Nueva estafa del Grupo Mirador a clientes particulares

El Observador, la revista de culturas urbanas, se hizo eco del testimonio de una cliente afectada por un caso de estafa cometido por al empresa Grupo Mirador.

"Le dije al Grupo Mirador que me devolvieran mi dinero en efectivo, que estaban vendiendo casas sin pedir la licencia y me dijeron que no me lo podían dar así, que tenían varias promociones estancadas”.

Entrevista a Anabel Herrera, clienta afectada del Grupo Mirador: “Estamos pagando un dinero que no sabes dónde va…, nos están amargando, nos quitan el sueño”.

Anabel Herrera, una de las clientas afectadas por el Grupo Mirador, explica en esta entrevista cómo descubrió que la casa por la que estaba pagando en la promoción Mirador de la Fortaleza, en Vélez Málaga, no se construía y no tenía solicitada ni siquiera la licencia de obras cuando formalizó el contrato de compraventa. Una historia en la que, según asegura, se repiten falsas promesas, mentiras, ocultaciones, con el papel destacado como gerente del grupo Mirador de Antonio Delgado Bonilla, hermano del actual alcalde del municipio de Vélez Málaga, Francisco Delgado Bonilla. Anabel Herrera es una, pero no la única, afectada por la paralización de esta promoción inmobiliaria.

¿CUÁNDO conoce la promoción Mirador de la Fortaleza y decide comprar un piso allí?

Conozco la promoción a través de Internet. Vi el anuncio y me puse en contacto con un comercial de Torre del Mar que me mandó los planos y me informó sobre el precio. Nos pasamos por la oficina y nos atendió otro comercial, eso fue el año pasado, en febrero de 2006.

¿CUÁNTO dinero pagó?

En principio, dimos 4.000 euros para el contrato de reserva.

¿LES informaron acerca de la duración de las obras?
Nos dijeron que tardarían aproximadamente dos años, que estarían listas para el primer trimestre de 2009.

¿CUÁNDO empieza a dudar de la viabilidad del proyecto?

Cuando llevaba unos seis meses pagando. Ellos me dijeron que tenían la licencia de obra solicitada en el Ayuntamiento de Vélez y yo, que también trabajo en el mundo de la construcción, fui a la Gerencia de Urbanismo para ver otras cosas. Dio la casualidad que pregunte por la licencia de obras. No bastó más que ver la cara del funcionario que me atendió, que me dijo que del Grupo Mirador allí no había nada solicitado y que lo sabía porque tenía un compañero que estaba metido en un ático de la misma promoción y le preguntaba todos los días. Conforme me dijeron esto me fui a hablar con Antonio Delgado Bonilla. Me dijo que no me preocupara, que ya estaba listo el proyecto, que lo habían tenido que modificar por el nuevo código de edificación, que él me iba a llamar, creo que eso fue en agosto de 2006.

O SEA, que el hermano del actual alcalde de Vélez Málaga –donde está prevista esta construcción- ¿era gerente del Grupo Mirador?

Efectivamente. Yo fui a hablar con él varias veces y entonces me dijo que la licencia estaba al caer, que tenían en rigor los planos. Le pedí un justificante que asegurara que habían pedido la licencia y él me dijo que no me lo podía dar, porque primeramente esa licencia la habían solicitado como Viviendas de Protección Oficial y luego hicieron un cambio para que ya no fueran VPO.

¿QUÉ hizo usted después?

Seguí acudiendo a la Gerencia de Urbanismo de Vélez. Siempre me decían lo mismo. Empecé a sospechar. Contacté con gente que estaba en la misma situación, con el mismo problema que yo: en la Cala del Moral, en Fuente de Piedra…algunos me dijeron que habían conseguido salirse pero que les habían dado pagarés sin fondos, otros que habían recurrido a abogados. Tengo una amiga que lleva tres años en esta misma promoción de Vélez y ella lleva desde junio que habló con Delgado Bonilla para que le devuelvan el dinero, pero siempre le dan largas.

¿CÓMO ha sido el trato con los promotores del Grupo Mirador?

Para que te atiendan tienes que ir de malas y directamente a la oficina Yo me tiré dos semanas llamando para poder hablar con el otro gerente, Diego Doblas. Siempre me decían que no me podía atender. También probé para que me pusieran con la secretaria de Enrique Faura (presidente del Grupo), que tampoco estaba nunca, siempre de viaje, en Miami… y ya me ‘mosqueé’ y acudí directamente a hablar con Diego Doblas. Le dije que por incumplimiento de contrato quería que me devolvieran el dinero, que estaban vendiendo unas casas sin licencia, las cuales me habían dicho que estaban solicitadas.

¿Y?

Se puso en plan brusco, que era mentira, que lo estaban arreglando y que no era posible rescindir el contrato, que si se rescinde tenía que poner por escrito que no quiero la vivienda y me tenían que dar un pagaré con vencimiento a seis meses. Le respondo que no quiero pagaré, que lo que quiero es el dinero en efectivo, y me dice que eso no es posible porque no lo tienen ya que se les habían estancado varias promociones y no me lo pueden devolver.

¿CÓMO ha afectado esta situación a su vida personal?

Yo tenía mucha ilusión con el piso, nos metimos en esto con la fecha de boda puesta. Emocionalmente lo he llevado mal, porque tienes tus planes, tu vida, tus ilusiones y no puedes… y estás pagando un dinero que no sabes dónde va. No sé cómo puede haber gente así, cómo lo permite la justicia porque su eslogan es ‘construimos sueños’ pero nada, lo que hacen es amargarnos, quitarnos el sueño, te sientes mal, tienes angustia, te levantas mal para poder pagar una vivienda que no se construye y sientes mucha angustia.

¡Estalla la revuelta burbujil!

DIARIO DE LA REVOLUCION BURBUJIL - 15 de Noviembre del 2007
¡Revolución en las calles!
La revuelta burbujil ha estallado.
Explota un artefacto delante de una inmobiliaria en Cangas de Onís.

Desplome de precios en el 2008 y el 2009
Protestas en las calles por la alta especulacion. Optimismo por el estallido de la burbuja y ante el inminente desplome de precios del mercado de la vivienda.

¡Desplome de precios! ¡Crisis inmobiliaria!
El valor de cualquier inmueble comprado hoy se vera seriamente reducido durante el 2008 y el 2009.
Las autoridades advierten que lo peor esta por llegar.

Montebalito ha vendido 6 pisos en todo el año.

Un juzgado embarga los bienes de los propietarios de la constructora Tecprogresa

Paran las obras de una urbanización de lujo en Alhendín por falta de financiación

Colonial: Caida del 54,5% en ventas de viviendas.


¡NUEVA SUBIDA DE TIPOS DE INTERES!
Tienes hipoteca? Pues agarrate, que vienen curvas! EL BCE augura una nueva subida de tipos debido a un "notable" aumento de la inflacion.

RESISTENCIA ECOLOGICA
Gran apagon ecologico programado para hoy entre las 19.55 y las 20.05


GUERRILLA BURBUJIL
La guerrilla burbujil ataca de nuevo. Camarada guerrillero, denuncia en la seccion de comentarios a la especulacion poniendo en nombre de todas aquellas inmobiliarias que hayan cerrado, esten cerrando o esten a punto de hacerlo debido a la quiebra galopante que sufren.


Viñetas del dia

Crisis bancaria internacional y nacional
Northern Rock pide ayuda al Banco de Inglaterra.
Todos hipotecados. ¡Pero si ya no hay mas dinero!
Y los precios siguen subiendo. Estas Navidades comeremos unos aritos de cebolla y unas patatas fritas de bolsa.
El Deficit por cuenta corriente subio un 18,9% hasta agosto.


El especulador del mes: Fernando Martin: "Llegar a rico me ha costado lo vuestro, pero el llegar a ser de nuevo pobre lo he conseguido por mis propios meritos".

Escalofriante documento no apto para todos los publicos:
Informacion sobre el caso FADESA.

Entrevista y datos de este empresario especulador que en una semana perdio lo que gano durante toda su vida. Bueno, no perdio mas porque no tenia... y ahora debe un riñon, un ojo de la cara y medio higadillo a los bancos y sociedades que le prestaron el dinero.

Es por ello que estudia hacerse donante de organos en vida.



Anuncios clasificados







ESQUELA: La burbuja inmobiliaria.
Se ruega a los especuladores que recen por su alma mientras nadan en la ruina y rememoran tiempos mejores.

NOVEDAD! de regalo este impresionante Auto-Test: Sepa al instante si es usted tonto.
Estas intentando vender tu casa? Estas buscando una nueva? Seas vendedor o comprador, este test sin duda te ayudara:

Milagro en Fuenlabrada

Historias para no dormir

He aqui una recopilacion de historias para no dormir, o tal vez para ir a mear y no echar gota.

Estos mensajes fueron recogidos de la seccion EL TABLÓN del diario "El Mundo" hoy martes 4 de diciembre de 2007. El tema era: Opiniones sobre su vivienda.

«En Ibiza las cosas también están mal»

Tengo una casa de 40 m2. Soy sevillano, pero vivo en Ibiza desde hace años y allí las cosas también están bastante mal. Tengo un piso de 40 metros cuadrados con una hipoteca a 40 años, es decir, que pago un metro cada año. Preferí poner una hipoteca larga para no tener problemas para ir pagándola. Creo que es muy difícil que la situación mejore, pero, en mi opinión, lo que tendrían que hacer los bancos es dar la entrada o avalar hasta el 100% del valor de la vivienda.

Marcos
Ibiza

«Pago 1.100 euros por un piso de 60 m2»
Mi hipoteca es a 50 años

La vivienda está fatal. Yo me acabo de comprar una casa con mi novio y hemos tenido que contratar una hipoteca a 50 años porque si no era imposible. Ahora tengo 27 años, así que voy a estar toda la vida pagándola. Encima es una casa de 60 metros cuadrados por la que pagamos 1.100 euros al mes, que era lo único que podíamos permitirnos entre los dos, pero pensamos que ya era hora de tener una casa en propiedad.

Raquel
Madrid

«Los jóvenes sólo pueden aspirar a una VPO»

Me he mudado a Pinto. Personalmente, creo que no tengo razones para quejarme. Tengo 29 años y el mercado está complicadísimo, sobre todo para la gente de mi edad. Yo he podido comprarme una casa, pero la mayoría de jóvenes sólo puede aspirar a pisos de protección oficial y sí que hace falta mucha suerte para que te toque uno. Por eso no me quejo, aunque haya tenido que mudarme a la localidad de Pinto y contratar una hipoteca a 30 años.

David
Madrid

«Vivo en un piso pequeño y caro, como casi todos los madrileños»

Compré hace cuatro años. Mi situación es como la de la mayoría de los madrileños: complicada. Vivo en un piso de la capital muy pequeño y por mucho dinero. Lo compré hace cuatro años y tengo la suerte de que, al menos, tengo una hipoteca relativamente baja, porque la puse a 30 años. Cuando decidí independizarme y empecé a buscar casa, he de reconocer que ni me planteé alquilar, porque quiero que la casa sea mía. Además, pienso que la otra opción es tirar el dinero todos los meses.

José
Madrid

Retrato de un pepito

Retrato de un pepito hipotecado a 30 años al conocer que van a volver a subir los tipos de interés, que los precios están cayendo en picado, y que el zulo que compró no vale en realidad ni la mitad de lo que pago por él.

Diccionario de términos inmobiliarios, económicos y burbujiles

ALQUILER - Algo que los nuncabajistas dicen que es tirar el dinero. Lo cierto es que el ahorro no es una cosa que atraiga mucho a esta fauna. Endeudarse con 300.000€ los próximos 40 años no es tirar el dinero. Pagar 600€ al mes de alquiler sí.

ARMAGEDONISMO - Visionarismo de tipo destructivo que dice que tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, en España puede pasar de todo... incluida una guerra civil... o peor todavía: que vuelva AZNAR. Me se eriza el vello púbico.

ASUSTAVIEJAS - Matones y perdonavidas de barrio contratados por las inmobiliarias, promotoras y constructoras para desalojar por la fuerza a individuos que residen de manera LEGAL en un inmueble con el que se quiere especular, en otras palabras: mobbing inmobiliario. Dichos matones se dedican a amenazar, meter miedo, insultar, ademas de romper bienes del inmueble, como ascensores, iluminacion, buzones... Los amenazados son casi siempre ancianos e invalidos. Eso es tener buen corazon y lo demas es tonteria.

ATERRICISMO - Evolución de la filosofía nuncabajista que tiene como argumento la caída de los precios de la vivienda de forma suave y ordenada. Pepitos que intuyen algo. Una pena: el árbol no les deja ver el bosque.

BURBUJA - Aparato con una aguja imanada, girando libremente sobre un pivote, cuyas extremidades se orientan hacia los polos magnéticos de la Tierra... ¡Calla! ¡Eso es brújula!... estoy más despistada...

BURBUJIL - Relacionado con la burbuja inmobiliaria, pero mostrando disconformidad con la situacion actual de la burbuja.

BURBUJISMO - Filosofía empirista surgida en España a comienzos del siglo XXI, que mantiene la tesis de que España está sumida en un mundo de Yupi opiáceo y que, de un momento a otro, nos vamos a despertar... y vamos a estar TODOS jodidos, aún sin querer. No confundir con armagedonismo.

CIPOTECON - Evolucion del termino hipoteca o hipoteca comun. Pa qué te cuento. Todos los españoles DE BIEN tienen una. Con orejitas y todo... más mona...

EX-BURBUJISTA - Disidente de la filosofia Burbujista. Un MAL necesario para la higiene y el buen funcionamiento de este foro de opinión. BOBOJISTA, otro que tal baila.

EXPERTOS - Tíos raros. En enero de 2006 decían que los tipos de interés nunca llegarían al 4%. En enero de 2007 dicen que nunca superarán el 4%. En enero de 2008, dirán eso de 'ya lo sabía yo'. Si no, al tiempo.

EXPLOSION – Para algunos, la burbuja ya ha estallado, para otros, algo que nunca va a suceder, puesto que no existe burbuja ¿¿¿Burbuja??? ¿Alguien ha visto alguna vez una burbuja?

EXPLOSIONISMO - Teoria filosofica que afirma que los precios bajaran de golpe y porrazo alrededor de un 50% debido a la gran explosion de la burbuja inmobiliaria. Ejemplos reales como el de Japon en los 90, España en el 92, o Estados Unidos en la actualidad les hacen ganar seguidores.

EXPLOSIONISTAS - Seguidores del explosionismo. En cierta parte, no les falta razon...

GUATECOS - Equivalentes a los malayos, pero en el ayuntamiento de Madrid. Dícese de los detenidos por corrupcion, trafico de influencias y prevaricacion en el caso Guateque, el cual fue escenario el citado ayuntamiento.

IR- - La luz que nos ilumina, el faro que nos guía. Sin él este foro no tendría ningún sentido. Gracias por estar con nosotros.

LADRILLOSIS - Enfermedad mental que sobreviene de repente a aquellos que han empezado a trabajar o quieren pertenecer a la clase media. Se caracteriza por querer adquirir una vivienda en propiedad, pensando erroneamente que su precio va a subir en los proximos meses. La compra se realiza al precio que sea y donde sea, sin tener en cuenta sus ahorros, su renta mensual personal o el euribor. Una ladrillosis aguda conlleva un grave riesgo, ya que existe un elevado numero de posibilidades de que acabe en muerte por asfixia economica (mas conocida como muerte por empepitamiento).

LONCHAFINISTAS - Personifican el arte de vivir con poco dinero, pero por supuesto, siempre aparentando que les sobra. ¡Qué cracks! Pepitos en el supermercado. ‘Ponme cuatro lonchas de jamón york, pero finitas’. ‘¿Jamón york? Antes te llevabas jamón serrano’. ‘Sí, pero lo deje… el jamón york engorda menos’.

MADMAXISMO - Rama filosofica semejante al armagedonismo (descrito arriba), aunque menos radical en cuanto al final. Los de esta filosofia afirman que la raza humana seguira existiendo, pero las viviendas valdran entre un 500% y un 1000% menos de lo que valen ahora debido al colapso de la economia mundial y el precio del petroleo.

MADMAXISTAS - Seguidores de la filosofia madmaxista. Visto el precio del petroleo y la crisis internacional que se nos viene encima, gana adeptos por doquier!

MALAYOS – Angelicos. La gente de bien en la cárcel y los rojos andando por la calle. Asco de país.

NUNCABAJISMO – Filosofía tan arraigada en España como la siesta y vigente desde tiempo inmemorial que consiste, básicamente, en pensar que si no tienes un piso eres una desgraciada para toda la vida. Uno de sus postulados dice que los pisos nunca se deprecian, por ello se supone que es una inversión de futuro. Y si se deprecian el gobierno no lo permite.

PACO EL POCERO - Todos los visionarios tenian en su mente su ciudad ideal: Leonardo Da Vinci diseño completamente la suya, Gaudi materializo su modernismo impresionista... Paco el Pocero no iba a ser menos, y creo su tierra prometida: "POCEROLANDIA".

PASAPISEROS – Especie animal parecida al ser humano cuya ocupación fundamental consiste en especular con bienes esenciales como es un lugar para vivir. Pero de poca monta, nada de hacerse millonario. Lo suficiente para que te sientas una idiota por no haberles hecho caso.

PEAKOILISMO - Rama filosofica que afirma que hemos llegado (o estamos realmente cerca) de alcanzar el 'PEAK - OIL', o el maximo nivel posible de produccion de petroleo a escala global. A partir de este momento, el petroleo disparará su precio por las nubes, ante la creciente demanda de oro negro y la inexistencia de energias alternativas sostenibles y renovables, con el consecuente colapso economico y energetico mundial.

PEAKOILISTAS - Defensores y seguidores del Peakoliismo. Tampoco les falta razon: Hace no mucho tiempo se establecio el peak oil en el 2040. Luego, en el 2020. La ultima prediccion, hecha hace una semana, lo puso en el 2012. ¿Realmente está el apocalipsis más cerca de lo que creemos?

PEPITOS – Mis favoritos. Seguidores acérrimos de la filosofía nuncabajista. Son capaces de inmolarse en vida, suicidarse económicamente con tal de tener una vivienda ‘que nunca baja’ y ‘si no lo hago ahora no lo haga nunca’. Cuando pisan un supermercado se transforman en LONCHAFINISTAS.

POCEROLANDERS - Habitantes de Pocerolandia. Son los colonos de Paco el Pocero. Al ver entre rejas a su mesias (Paco el Pocero), y al sentirse olvidados, ultrajados y estafados, planean desde palizas a domicilio a altos cargos del ayuntamiento de la localidad (Seseña), hasta cortar la autopista A4 y organizar barricadas y quemas de neumaticos.

POCEROLANDIA - La tierra prometida de los colonos del Pocero, habitada por los Pocerolanders. Supuestamente iba a ser una zona tranquila y de lujo, pero cada dia se parece mas a una reserva natural amazonica, con indios y todo: 100000 nuevas viviendas sin las correspondientes infraestructuras minimas necesarias: agua, luz, escuelas, farmacias, caminos, supermercados... El nivel de organizacion es comunal, similar al usado en el periodo Neolitico: los hombres hacen partidas de caza, mientras que las mujeres van a recolectar frutos y recoger agua. Los delitos menores se castigan con la carcel, y el crimen y el pillaje se castigan con la muerte. Actualmente se encuentra en una etapa historica de pre-revolucion.

TECNOCASA – El templo del nuncabajismo, el hábitat natural de los pasapiseros. Allí se estudia la filosofía nuncabajista, al más puro estilo socrático: oralmente. La cueva de Alí-Babá.

TOCHO - La razón de ser de este foro. ¡Qué sería de nosotros sin él! Tres hurras por el tocho HIP-HIP…¡hurra!

TRICHET – El azote de los pepitos –curiosamente ellos no lo conocen- Armado con el poderoso tipo de interés, se empeña en hacer la vida imposible a todos los españoles de bien. Pero el gobierno no lo permitirá.

YURIBOR – El poderoso tipo de interés de Trichet transformado en arma de destrucción masiva. Esto es lo que los pepitos se encuentran en la cipoteca todos los meses. Pa ellos que es una maldición divina que el Altísimo les ha mandado por no votar a la derecha.

ZULITO – Agujero más o menos habitable, de entre 40-70 m2, que se puede encontrar fácilmente en todos las ciudades españolas, por la módica cantidad de 200.000€ (a veces más) a pagar en módicos plazos ¡Puedes hacerlo hasta en 40 años! Más facilidades, imposible.

(Algunos terminos de la lista fueron descritos por el / la usuario 'Adela Chavez' en el foro burbuja.info).

Censo de promotoras, constructoras y ayuntamientos en quiebra

El estallido de la burbuja inmobiliaria es real. Los precios siguen cayendo, probablemente hasta que se desinfle ese 30% o 40% de sobrevalor que tiene la vivienda actual.

Es un hecho probado: lo que se compre ahora, tendra un valor muy inferior en la proxima decada.

Prueba de ello es que muchas empresas, bien sean constructoras, promotoras, e incluso ayuntamientos de localidades se encuentran en quiebra o suspension de pagos (para que luego se diga que no se especula con nuestro dinero, el de los propios ciudadanos). Hecho mas grave si cabe viniendo de un ayuntamiento, que malusa lo recaudado: nuestros impuestos.

He aqui un lista actualizada de empresas constructoras, promotoras y ayuntamientos que han quebrado, estan oficialmente en suspension de pagos, en numeros rojos, o que atraviesan serias dificultades economicas de caracter irreversible.

1.- ASTROC (Valencia).
2.- LLANERA (Valencia).
3.- TECPROGESA (Valladolid)
4.- Inversiones Urbanas Mallorquinas S.L.
5.- Hábitat Urbano Inmobiliario, Alcoy (Alicante)
6.- Grupo Erre Ingeniería (GRI) (Comunidad Valenciana)
7.- Constructora Mazotti (Canarias)
8.- Ayuntamiento de León
9.- Rehabilitaciones Graman (Valencia)
10.- Ayuntamiento de Lorca
11.- Acis (León) (2007)
12.- Constructora CHC. Murcia
13.- Aplicer (Murcia)
14.- Seguí Munar e Hijos S.L. (Sa Pobla, Mallorca)
15.- Grupo Rya (Valencia)
16.- Ayuntamiento de "El Álamo" (Madrid)
17.- IBB Llanera

A esta lista podria añadirse la interminable lista de oficinas inmobiliarias que estan cerrando o han cerrado debido a su practicamente escaso o nulo nivel de negocio, como Tecnocasa, Fincas Corral, MC Inmobiliaria..., sin embargo, no aparecen en la lista ya que no es la empresa la que entra en quiebra, sino una sucursal de la misma. En definitiva: TODAS las inmobiliarias del pais estan cerrando oficinas.

En resumen, no es en absoluto un buen momento para comprar... ni en los proximos años.

Información recopilada por El_Paleto del foro burbuja.info

¡FADESA y Fernando Martín Álvarez cogidos por los... intereses!

La actual crisis inmobiliaria que sufre España es a estas alturas una realidad completamente innegable. Tras más de 10 años de especulación brutal a lo largo y ancho de nuestro territorio, toca ahora la tan anunciada caída y desplome de precios y la crisis del 2008 que se nos avecina.

Sin embargo, esta crisis va para largo, pues, lo que se compre hoy o el año que viene, 2007 ó 2008, va a valer mucho menos en los años venideros, ya que las viviendas siguen estando sobrevaloradas entre un 30% y un 40% nada más y nada menos. ¿Quién va a comprar con estos precios, y sobre todo con las campañas de ayudas al alquiler que el estado anuncia?

Estamos en una situación de derrumbe inmobiliario. Llanera, Graman, Construcciones Erre Ingeniería, Grupo RYA, Tecnocasa, Nou Temple, Fincas Corral, Acciona, FADESA... son muchos los escándalos, caídas en bolsa, concurso de acreedores y demás maquinaciones para decir algo tan simple como "estamos en la ruina". Y como ellas otras muchas constructoras, promotoras e inmobiliarias están cerrando sumidas en la más absoluta quiebra; y todas aquellas cajas y bancos que les han ido dando créditos multimillonarios se encuentran ahora que no tienen suficiente liquidez, y en algunos casos, ni tan siquiera solvencia económica.

Ya empiezan a caer empresas especuladoras, una tras otra, como fichas de un gigantesco dominó, dibujando un gran mosaico, todavía incompleto, pero en el que ya se puede empezar a leer: "la futura crisis del 2008". Muchos irresponsables ahora andan algo más que nerviosos, debe ser por la falta de sueño al saber que viven sobre arenas movedizas, y que su ficha está a punto de formar parte del gran mosaico. Pongamos el ejemplo de FADESA, el gigante de oro con los pies de barro, ejemplo que no es muy diferente al de otras empresas que están quebrando o ya se han arruinado, y el de su presidente, Fernando Martín Álvarez.

Fernando Martín Álvarez, empresario español y expresidente del Real Madrid, compró hace poco una "gran casa" que fabrica casas, FADESA, con un gran crédito, guiado con la mentalidad nuncabajista de que los precios de las casas nunca bajan y simpre se podrá refinanciar.

FADESA debía a su vez grandes cantidades de dinero, sin embargo, como especulaba con terrenos, inmuebles y viviendas, pues siempre, año tras año, habia beneficios, y podía ir saldando las más urgentes de pagar. Sin embargo, con el estallido de la burbuja inmobiliaria el pasado mes de octubre, todo el escenario cambió radicalmente.

Pasemos a analizar los hechos:

1) Esta semana FADESA ha bajado 3.9 euros por acción. Y sigue su caída en picado: de 25,74€ del inicio del lunes a 21,84 euros del cierre del viernes.
Un 15,15% de bajada. Nada menos que -441,92 milloncejos, es decir, -73.539.000.0000 de las antiguas pesetas. Como Fernando tiene un 86,478% de la empresa, esta semana ha perdido 382,16 millones de euros, 63.586 millones de pesetillas.

2) ¿Pero en lo que vamos de mes? Pérdida de 4,41€ por acción. De 26,25€ a 21,84€. (-16,8%).-587,9 millones de euros en los 9 días de noviembre. -97.819,9 millones de las antiguas pesetas cuesta menos Fadesa.Fernando, en el mes, pierde 508,40 millones de euros, -84.591,33 millones de pesetas.

3) ¿Por cuánto compró Fernando Martín su casa y cuanto vale ahora? La OPA anunciada en noviembre del 2006 y cerrada en marzo, se produjo a un precio de 35,7€ la acción, valorando la empresa en 4.045 millones de euros. Por aquel entonces, se decía que ese precio era un 20% inferior al valor neto de los activos AUDITADOS (nnav). Ahora FADESA vale en bolsa 2.474 millones de euros. Una pérdida de valor de 1.571 millones de euros (-261.392 millones de pesetas). Fernando compró en marzo su parte por 3.498 millones y ahora vale su participación 2139 millones de euros. Una minusvalía de 1359 millones de euros (226.000 millones de pesetas).¡Y todo eso en nueve meses!

4) ¿Por cuánto se empepitó Fernando Martín? Consiguió un préstamo de 2.900 millones de euros, siendo director Morgan Stanley y en el participan 20 entidades españolas, principalmente Caja Madrid, La Caixa y Ahorro Corporación. Hace tres meses le subieron 1 punto de interés. Dicen que ahora están presionando para que venda activos y amortice más préstamo.De hecho la esperada fusión con martinsa lleva 6 meses de retraso.

Y éste es sólo uno de los muchos casos de gente empresaria sin escrúpulos que especuló y finalmente perdió. Desesperado, con deudas hasta el cuello, lanza mensajes de socorro camuflados en declaraciones como "los pisos van a subir", y "¡va a haber un incremento de precios brutal en el 2009!", intentando reactivar la ya más que muerta burbuja inmobiliaria, intentando engañar a algún posible futuro comprador que, si se convierte en tal, observará que en los siguientes años el inmueble comprado (casa, piso, chalet o apartamento) valdrá cada vez menos y menos, hasta que se desinfle ese 30% o 40% de valor añadido que la especulación ha inflado.
En otras palabras: si compra ahora, estará perdiendo dinero, pues esta crisis va para largo.

Sin embargo, Fernando Martín, usted ya no tiene credibilidad alguna. Lo que tiene son un montón de deudas difíciles de solventar. Ha jugado, durante un tiempo ganó, pero quiso seguir jugando, cegado por su avaricia, envidiando y codiciando a otros especuladores que, como usted, se han enriquecido a costa de los demás. Y ha perdido, lo ha perdido todo. Pero no me da usted lástima. Se merece lo que le está sucediendo. A usted y a todos los de su calaña, ya que 'gracias' a sus esfuerzos, ahora no podemos acceder a una vivienda digna. Muchas gracias, de todo corazón.

Porque en este gran bar de la especulación, donde todos se van sin pagar, es el último el que paga la cuenta de todos... y esta vez le ha tocado a un especulador: Fernando Martín Álvarez.

Algo huele mal en Fincas Corral

Extraído de un e-mail que circula por la red, y sin saber quién o quienes son los autores de tal escrito, voy a tomarme la licencia de publicar este texto anónimo, el cual el lector, tras leerlo detenidamente, deberá comprobar y contrastar si dicha informacion es cierta o no, y asímismo, el grado de validez de la misma; y tras todo ello juzgar adecuadamente el caso de Fincas Corral.

Para más información, tengo que decir que dicho mensaje tambien aparecia en un famoso foro donde se debaten asuntos relativos al mundo inmobiliario (http://www.burbuja.info), cuyo hilo fue borrado de manera sospechosa. Pudo ser rescatado gracias a la caché de Google. No obstante, no es ningun secreto que la burbuja inmobiliaria ha estallado, y con ella muchos de los intermediarios que se dedicaban a inflarla. Corren tiempos difíciles para los especuladores. Sin más que añadir, os dejo con el texto del mensaje original:

EL CASO DE FINCAS CORRAL

La inmobiliaria Fincas Corral están cerrando oficinas por sorpresa, debiendo dinero de los alquileres, acosando a los trabajadores para que presenten baja voluntaria, incluso quedándose con dinero de los clientes. Pero yo de eso no veo nada en la tele. Todos recordamos el desgraciado final de OPENING que fue noticia en su día en todos los medios por estafa y es posible que estemos delante de otro caso de flagrantes irregularidades que ha dado con una de las empresas inmobiliarias por excelencia en la quiebra, como parece que va a producirse en los próximos días.

Lo que más extraña sin duda alguna, es el silencio informativo de los medios de comunicación, que en su día ponían a la empresa como ejemplo de trabajo y expansión y que a día de hoy, ninguno ha mencionado nada sobre los cierres y la situación por la que pasa la empresa. Que duda cabe que la empresa siempre ha invertido mucho dinero en publicidad en todos los medios y quizás ese sea uno de los motivos que justifiquen su silencio y su apagón informativo. Lo que es seguro, es que a medida que pasen los días y los meses y la situación se haga insostenible, van a tener que dar noticias de uno de los fracasos empresariales más sonados, teniendo en cuenta que pertenece a un sector claramente en crisis.

LOS HECHOS

1. A día de hoy, en menos de un año han cerrado más de 124 oficinas en toda España y en el mes de septiembre la cifra de oficinas decarrada puede ascender a más de 320, de un total de 350 oficinas que tenía, con la previsión de cerrarles todas y franquiciarlas. El listado de oficinas cerradas en toda España y extranjero hasta el mes de julio es el siguiente:

A Coruña, Acacias, Alcalá de Henares, Alcobendas, Alcorcón, Almanzor, Amposta, Arucas, Badalona, Bages, Barajas, Barakaldo, Barberá del Vallés, Bretón, Bruguers, Can Oriach, Calatrava, Cambrils , Can Boixeres, Can Mula, Can Rull, Canillejas, Canovas, Carrion, Castellón, Castrourdiales, Cerdanyola, Clot, Cuenca, Delfaquia, Denia, Edetania, Egara, Eixample, Elduayen, Espases, Extremadura, Florida, Fondo, Garraf, Gasteiz, Gijon, Girona centre, Granollers, Hostafrancs, Hellin, Huelva, Iliberis, Indautxu, Jerez, La Garriga, La Jota, Las Cortes, Les Bóbiles, Les Corts Llobregat, London, Macarena, Majadahonda, Manisses, Manlleu, Marbella, Masnou, Martorell, Mataró Meridiana, Molins de Rei, Montcada i Rexach, Montornés, Monzón, Moratalaz, Morverde, Murcia, Noega, Olesa de Montserrat, Oporto, Palafrugell, Pinto, Plana Baixa, Polinyà, Porxada, Premià, Pubilla Cases, Puçol, Reus, Ripollet, Rubí, Sabadell, Sagrada Familia, Sagrera, Salt, Santander, San Félix , San Sebastián, Sant Adrià del Besós, Sant Andreu, Sant Andreu de la Barca, Sant boi de Llobregat, Sant Carles de la Rápita, Sant Martí, Santa Eulàlia, Segur de Calafell, Sitges, Son Dameto, Stutgart, Tarragona, Tenerife, Ter, Terrassa, Tordera, Torras i Bages, Torredembarra, Torrelavega, Torremolinos, Trinidad, Utebo, Utrillas, Valencia, Valira Vallecas, Vecindario, Vicálvaro, Vinateros, Virrei amat y Zaragoza
Además de estas oficinas, a finales de septiembre la empresa tiene previsto cerrar otras 100 más y quedarse sólo con 30 de las 350 que tenía hace un año, franquiciando las que tienen pérdidas y quedándose solamente con lás únicas que siguen vendiendo.

2. La empresa ante la bajada de ventas y la crisis que está padeciendo el sector, en vez de plantear un ERE (Expediente de regulación de Empleo) y hacer las cosas según la ley, está practicando una campaña interna de "mobbing", presión y chantaje a sus trabajadores para conseguir que se vayan sin un duro de indemnización, cerrando oficinas por sorpresa, cambiando cerraduras y planteando traslados obligatorios a los trabajdores. Los mismos empleados han constituído un foro en internetdonde denuncian las irregularidades que viven y están sufriendo en sus carnes. Estos testimonios erizan la piel al leerlos y de ser ciertos tendría que entrar de oficio tanto la fiscalía anticorrupción como el ministerio de trabajo y el de vivienda. Foro: http://foro.loquo.com/viewtopic.php?t=54713&postdays=0&postorder=asc&start=0

3. Si el número de oficinas que cierra Fincas Corral pueden llegar hasta 320 y si tenemos en cuenta que la intención de la empresa es franquiciarlas en su totalidad, podemos llegar por tanto a la pérdida de 1280 puestos de trabajo, y estamos hablando de el doble de las que despidió SEAT en su último ERE y lo más sorprendente de todo es que ningún medio de comunicación de momento se ha hecho eco. Lo que es más gracioso es que por volumen de despedidos se trata sin duda de un ERE encubierto, que la empresa quieres tapar a la vista de los medios de comunicación para que no salga a la luz pública la ruina de una de las empresas que más han hinchado sin duda el mercado inmobiliario nacional y de las que más se han enriquecido a costa de la subida de las viviendas en los últimos años.

4. Hay propietarios de pisos a la venta que han denunciado a la empresa por incumplimiento de contrato, de la manera que os detallo. ¿Recordais el anuncio que tantas veces hemos visto de Fincas Corral por la tele en el que decían que te compraban el piso? ¿Sabéis en que consiste? Pues consiste en que Fincas Corral firmaba un contrato de compra y venta con el propietario a un año vista, le daba 6000 euros de adelanto en concepto de arras y al año siguiente se escrituraba el piso. Se trata por tanto de una exclusiva encubierta ya que de este modo, tenían un año para vender el piso en exclusiva con el propietario. Estas prácticas tan poco éticas le daban resultado en épocas de vacas gordas donde no se tardaba un año en vender un piso y antes de tener que escriturarlo ellos lo habían vendido a un tercero. Pues bien, en este momento, están finalizando contratos y ante la incapacidad e imposibilidad de la empresa Fincas Corral de vender el piso y la insolvencia para comprarlo, estan dejando de cumplir sus compromisos dejando a familias con problemas graves económicos, teniendo que pagar ellos las dos hipotecas (piso viejo y nuevo) y estos mismos propietarios están denunciando a la empresa per incumplimiento de contrato. La orden que tienen los delegados de oficinas es la de negociar con los propietarios la ampliación del acuerdo un tiempo más (normalmente un mínimo de 3 meses), manteniendose en caso de negativa del propietario, el imcumplimiento de contrato debido a una involvencia de la empresa que no puede ni afrontar los alquileres de muchos de sus locales. en el mismo foro creado por los trabajadores desde principios de año, también se han añadido compradores o vendedores estafados o descontentos con la gestión que se les ha dado desde la empresa.

5. A día de hoy, el secretismo y el desconocimiento real de la situación de la compañía por parte de sus propios empleados y la presión a la que están sometidos por parte de sus superiores, ha generado un clima de nervios y malestar que ha desembocado en decenas de bajas por depresión de los mismos, a la expectativa de que la justicia resuelva su situación y dicte sentencias para posibles despidos improcedentes,a razón de 45 días por año y no 20, que es lo que ofrece FINCAS CORRAL a empleados fijos, que quiere despedir con más de 9 años de antigüedad en la empresa.

CAUSAS DEL DESCALABRO
Todos nos preguntamos los motivos que han llevado a una de las empresas más prósperas de este país a llegar a esta situación, motivos que a continuación paso a relataros.

1. FALTA DE PLANIFICACIÓN: Durante la época de vacas gordas en el sector del ladrillo, la empresa FINCAS CORRAL sólo pensaba en abrir oficinas donde fuera, con tal de estar presente en cualquier lado del país, sin valorar los riesgos de practicar un crecimiento insostenible. No contaron que si bajaba el mercado y se paralizaba el ritmo de ventas de hace 3 o 4 años, su estructura podría quedar seriamente dañada y el estancamiento de los precios ha propiciado un descenso de las ventas que le impiden mantener el ritmo de ventas que había tocado techo en año 2003, con 86 millones de euros de beneficios. Esos barros, trajeron estos lodos.

2. FALTA DE PROFESIONALIDAD: Los comerciales y delegados de oficina y delegados de zona de Fincas Corral en su casi su totalidad, carecen de titulación como Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) y son meros empleados base contratados por infojobs y ETT's, sin conocimientos del mundo inmobiliario y las leyes por las cuales se rige. Este desconocimiento del oficio ha propiciado que personas con menos escrúpulos que formación al respecto, se hayan hecho de oro en la época dorada del ladrillo a costa de cobrar un 10% de la venta de un inmueble, dejando de lado las normas éticas que han de regular un mercado con la imagen tan deteriorada.

3. ESTRUCTURA PIRAMIDAL: Por encima de los comerciales tienen a delegados de oficina, delegados territoriales, de zona... estos últimos sin titulación en el 95%. Los delegados de zona y territoriales suelen ser vendedores agresivos y faltos de escrúpulos que mediante su amplio número de ventas y ganancias dadas a la empresa, han conseguido subir de escalafón, sin ninguna titulación tampoco como API's y ejerciendo como tales. De la comisión que genera una venta, entre 12.000 y 50000 €, se reparten sub-comisiones entre comerciales, oficinas, directores de zona y de esta manera la pirámide de beneficios acaba en la cúspide de la empresa, motivo que provoca que en épocas difíciles, como en la que ahora estamos, muchos cargos intermedios no estén percibiendo sueldo alguno.

4. ALTAS COMISIONES: Si comparamos las comisiones normales de otras inmobiliarias un 5% de media con el 10% que cobra FINCAS CORRAL, podremos entender que esta empresa ha sido una de las que más ha "colaborado" a hinchar la burbuja inmobiliaria. Para poner un ejemplo, un piso que en Martorell tienen a la venta por 40 millones (240.000€) tiene una comisión para ellos del 4 millones de las antiguas pesetas, sólo por enseñarlo y gestionar la venta entre propietarios. Este dato es más significativo en Barcelona Ciudad, donde las comisiones por la venta de qualquier inmueble, nunca son inferiores a 40000 €, unos 7 millones de pesetas, motivo que ha causado que las ventas de la inmobiliaria hayan descendido hasta límites que ni ellos esperaban. Así como otras empresas del sector se han amoldado a los tiempos actuales bajandose las comisiones y prefiriendo vender más a menos precio, FINCAS CORRAL no acepta esa opción, manteniendo las altas comisiones del 10%, necesaria para poder mantener toda esa estructura de venta antes mencionada.

5. MALAS INVERSIONES: En su afán de expansión y búsqueda de benificios rápidos por parte de FINCAS CORRAL se produjo la creación de sub-empresas y filiales con la idea de tener una mayor presencia en el mercado y de esta manera, expandir más aún sus tentáculos en el mercado inmobiliario. La pésima gestión de estas ha sido uno de los motivos que han llevado a FINCAS CORRAL a la situción de hoy en día. A continuación os pongo dos ejemplos:

5.1 Patrimonio Inmobiliario Empresarial (PINESA): Es una empresa con domicilio social en la misma sede de FINCAS CORRAL, con participación de FINCAS CORRAL, SEGUROS PELAYO Y CAJA ESPAÑA, cuyo administrador es Daniel Corral (hijo de Calixto Corral, propietario y fundador de FINCAS CORRAL), que se dedica a comprar pisos para reformar y vender posteriormente. Su manera de actuar es la siguiente: comprar un piso por 30 millones, invertir 4 como mucho en reformarlo y luego lo ponen a la venta por 45 millones. Esta compra se hace de la misma manera que el resto, o sea 6000 euros de entrada, y contrato de compra y venta a un año vista con el propietario. Hace unos años, con los crecimientos que tenían los inmuebles en un año y la revalorización anual que tenían las viviendas, hacían rentables este tipo de negocios. El hecho de que PINESA ha comprado más pisos de los que podían vender, ha propiciado que los bancos ya no concedan a la empresa más hipotecas y muchos de estos propietarios han visto como transcurrido el año, no han cobrado la totalidad de la venta y son presionados por la compañía a prorrogar hasta su venta a un tercero, en vez de comprarselo la empresa, como se pactó a la entrega de las arras. En el foro anterior comprobaréis muchos casos denunciados ante la justicia a la espera de jucio o bien de sentencia.

5.2 ORESA: Otro experimento de la compañía para monopolizar el mercado. Se trataba de otra enseña de inmobiliaria creada en principio para vender propiedades de alto standing, que después de sus malos resultados, pasó a ser otra marca más de inmobiliarias y viendo que no hacía competencia a la enseña madre, FINCAS CORRAL, se deshizo y todas las oficinas de la misma y empleados fueron absorbidos por FINCAS CORRAL. Eso supuso que en infinidad de localidades donde convivían ambas, acabaran teniendo dos oficinas de FINCAS CORRAL, obteniendo el mismo número de ventas en una ciudad, pero con el doble de empleados y salarios destinados a los mismo.

También hay que indicar que Fincas Corral tiene un acuerdo firmado con la empresa AIFOS (Hotel Guadalpín=Marbella=Operación Malaya=Julián Muñoz=Mayte zaldíbar... ¿Os suena?), empresa conocida en el sector y que está imputada en el sumario de la OPERACIÓN MALAYA, por irregularidades y pago de comisiones, empresa a la cual Fincas Corral vende sus promociones. esto no quiere decir que FINCAS CORRAL tenga que ver en el tema, pero como dice el refrán "se ve la choza, se ve el melonar"...

ENLACES DE INTERES:

http://profesordeeso.blogspot.com/search?q=Corral

http://foro.loquo.com/viewtopic.php?t=54713&postdays=0&postorder=asc&start=0

http://www.albertonoguera.com/2007/06/por-qu-no-hablan-de-fincas-corral.html

El principio del fin de la burbuja inmobiliaria

Hoy, 18 de octubre del 2007, es un día distinto. No aparentemente: me he levantado, he desayunado, he ido al trabajo... pero algo habia cambiado. En todos los medios de comunicación se hacian eco de la noticia:

"Hoy los pisos han bajado."

La primera bajada real registrada en 19 años. La crisis en Estados Unidos, la caída de las subprimes, la construcción excesiva que se ha realizado a lo largo y ancho de todo nuestro país, la cancelación y denegación de créditos a particulares...

Ya tenemos respuesta a las preguntas de: "hasta dónde podemos endeudarnos", "cuánto más pueden subir los pisos", y sí, por supuesto, a la pregunta que todos sabíamos de antemano su respuesta, y a la que muchos especuladores y pasapiseros respondían no saber nada: ¿Existe burbuja inmobiliaria? ¿Estan sobrevalorados los pisos de la actualidad?

Y la respuesta a esta última pregunta la da un tufo inequívoco: una peste a cadáver se extiende por las calles. Un olor a muerte lenta rodea al negocio inmobiliario, y lucha desesperadamente por salvarse, aunque sabe que su final sea inexorable, como aquel que ha contraído una enfermedad incurable a causa de sus excesos y sus vicios.

Y esto sorprende a muchos, y se preguntan: ¿de donde viene ese olor? Y, se sorprenden al conocer la verdad: ¡Hay un cadáver en la hipoteca de mi casa! ¡Llamen a la policía!

Sí, todavía los pisos están sobrevalorados un 30%, y sí, aunque parezca mentira, todavía hay quien especula con propiedades inmobiliarias, aun en época de crisis.

Esto deja muchas preguntas abiertas: ¿Cuándo será el momento de comprar un piso? Si España ha crecido gracias a la industria del ladrillo, y ésta ha sido la columna vertebral de nuestra economia, ¿que pasará ahora que ha quebrado? ¿Habrá crisis en el 2008?.

El futuro es incierto, muy incierto. Pero se acabó. Al fin todo terminó.

Hoy es un día distinto. Hoy es un gran día. ¡La burbuja inmobliaria ha estallado!

Los diez mandamientos del pepito

1) Amarás la compra de tu casa sobre todas las cosas.
Sólo hay una actividad lícita, única y verdadera, que existe sobre todas las cosas: la compra de inmuebles. A ella te entregarás en cuerpo y alma.

2) No tomarás el nombre de tu hipoteca en vano.
Tu hipoteca es lo más sagrado que existe. Deberás sacrificar cualquier cosa con tal de hacer frente a tu hipoteca.

3) Santificarás a Gil y Gil, a Paco "el Pocero" y Julián Muñoz.
Son los nuevos mártires de nuestro tiempo y claros ejemplos a seguir.

4) Honrarás a tu banco o caja.
Honrarás a tu banco o caja con unos intereses crecientes mes a mes. Además le pedirás otra hipoteca, independientemente del Euribor, de la tendencia del mercado, o del precio del inmueble.

5) No dirás que hay burbuja inmobiliaria.
Esto es una blasfemia completamente imperdonable. Repudiarás a aquellos que creen en ella y esperan a que rebiente.

6) No dirás que el Euribor va a subir.
Perseguirás a aquellos infieles que lo afirman.

7) No dirás que el precio de la vivienda va a bajar ni que hay especulación.
Tales blasfemias son indignas e impropias de un buen pepito.

8) No vivirás de alquiler.
Repudiarás a aquellos que lo hacen, con la falsa esperanza de que las viviendas van a bajar.

9) No comprarás mañana lo que puedas comprar hoy.
Pues el precio siempre va a subir, y una pérdida de tiempo significa una pérdida de dinero.

10) No consentirás que no haya especulación.
Especularás con todos tus bienes. Acudirás a la inmobiliaria todos los días, incluídos los domingos y las fiestas de guardar, para ver en su escaparate las nuevas ofertas.

Y hermanos, un nuevo mandamiento os doy: Especulaos los unos a los otros como yo os he especulado.

Hola Don Pepito, Hola Don José

Eran dos tipos acaudaladores
Eran dos tipos medio chiflaus
Eran dos tipos especuladores
Eran dos tipos muy arruinaus

Si compraban un chalet de esquina
o si compraban un café
siempre se oía con voz muy fina
El saludito de Don José

Hola don Pepito, hola don José
¿compró usted otra casa? Otra casa yo compré
¿hipotecó usted a su abuela? A mi abuela hipotequé
Adios don Pepito, adios Don José.

Hola don Pepito, hola don José,
¿se arruinó con sus casas? Con mis casas me arruiné
¿vió usted al Euribor? Al Euribor yo no ví
Adios don Pepito, adios don José.

Basura informativa

La noticia saltaba esta mañana en todos los medios:

"Según algunos expertos y empresarios del sector, la vivienda podría subir vertiginosamente en dos años".

Vaya hombre, ahora que ya habíamos hecho explotar la burbuja...

Estos días la guerra se ha trasladado a Internet y los medios de comunicación. Y supuestos "expertos" y "empresarios", por no llamarlos expoliadores y especuladores, hacen una campaña en los medios de desinformación para animar a los nuncabajistas y pepitos en potencia a comprar más inmuebles.

Indudablemente, esto es otro síntoma de la muerte de la burbuja inmobiliaria, ya que aquellos con inmuebles sin vender apuran a venderlos al precio que sea y por el motivo que fuera, pues su precio cada vez baja más y más. Y si no me creen, pregúntenles si tan buen negocio es tener en propiedad un piso, porqué los venden en lugar de quedárselos.

En España ya todo el mundo está hipotecado, con el agravante de que los bancos han cerrado el grifo. Todo el mundo debe dinero a todo el mundo, y no hay más. ¿Cómo piensan vender todo lo que han construído?
Si son atentos, contemplarán desde hace algunas semanas que absolutamente TODAS las obras en terreno urbano han sido paralizadas por la falta de compradores. Grúas sin moverse, esqueletos de edificios permanentes, futuros terrenos de urbanizaciones congelados...

No sólo eso: para el 2008 se prevee una fuerte crisis. Ahora sólo se ve la punta del iceberg, y la gran locomotora económica, aunque tenga el motor parado, sigue andando gracias a la inercia de los últimos años. El problema estará en cuanto se pare de verdad, y el trabajo que costará ponerla de nuevo en marcha. Cuando la cosa va bien, muchas cosas pasan inadvertidas o no importan demasiado al populacho: dinero negro, desarrollo no sostenible, mafias, inmobiliarias beneficiadas de oscuros favores, concejales y alcaldes corruptos, tráfico de drogas, prostitución... pero el dinero todo lo calla.

Sin embargo, y cuando la cosa va mal, empiezan a aflorar fiambres de la corrupción: gerentes especuladores de inmobiliarias disparados, alcaldes usurpadores asesinados, concejales corruptos con una bala entre ceja y ceja... "la crème de la crème" empieza a pagar caras las facturas por sus pecados: el más importante de todos, la avaricia. Avaricia que se ha cebado con el mundo inmobiliario, y ahora todos los ciudadanos de a pié sufrimos las consecuencias al no poder ni tan siquiera comprar una casa debido a la especulación salvaje sufrida por el sector.

El "Elogio de la hazaña especulativa" se ha extendido durante más de diez años, y en estos tiempos de incertidumbre económica y con la crisis que se nos viene encima en el 2008, más de un "héroe" ha acabado con una bala en la cabeza a causa de sus chanchullos. Vaya, no podían hacer lo que hace todo el mundo, y tener un nivel de vida igual a la de los demás. Tenían que ser más que nadie en todos los aspectos: tener más, apoderarse de más, especular más, comprar más, ansiar más... , pedir más favores, y, cómo no, pagar más que nadie. Y a la mafia no se le puede hacer esperar, como a un banco... ellos tienen su propia ideología.

Estas "ratas especulatas" han estado viviendo del cuento mucho tiempo. ¡Especuladores, arrepentíos! Vuestra hora ha llegado. El sector inmobiliario camina como un muerto viviente... intentando llegar a algún sitio, buscando desesperadamente una salida, a duras penas, tambaleándose sin rumbo ni sentido, sin confianza ni tan siquiera sin sustento. Es obvio: le ha llegado su hora.

¿No te has enterado? ¡Los pisos YA estan bajando!

Muerte de un pepito

Muerte de un pepito (término comunmente usado para llamar a alguien que invierte todo su dinero en una vivienda pensando en que siempre iba a subir su valor, y culpables del gran hinchazón actual de la burbuja inmobiliaria), ahogado con su hipoteca a 30 años, tras la subida del Euribor y los tipos de interés, la crisis monetaria de los bancos y la actual explosión de la burbuja inmobiliaria.

Un día de furia burbujil

Cansado, enrabietado de tanta vivienda de mentirijilla y además tan cara, como un niño al que le han prometido algo que finalmente no le dan o no acaba de llegar, de tanto chalet con piscina, tanto 'paraiso' inexpugnable para un mero mortal como yo, tanto jefecillo con mercedes, tanto subresponsable de subsección con aires de grandeza, tanto directivo de banco forrado y casado con tanta rubia golfa, tantas hipotecas a 30, 40 y 50 años... ¡cabrones!.

Dentro de mi cubil, en una celda de 2 por 2, el aire se hace más y más denso, apenas puedo respirar. Cada minuto que paso en esta habitación me hago un ser más debil, y cada minuto que un Pepito (que es como llamamos a los que compran pisos como manera de invertir su dinero, hipotecándose hasta la médula) se agazapa en su nueva ratonera de 30 metros cuadrados que adquirió por 299000 euros, se hace más pobre. Cuando miro a mi alrededor, las paredes se estrechan más...

Salgo a la calle... veo a un indigente. Se prepara para pasar la noche en alguna estación, o en un cajero. Me pregunto si algun dia habrá alguna diferencia entre él y yo, o incluso si llegaré a ser más pobre que él: endeudado de por vida, con una familia a la que no puedo mantener y una hipoteca que no puedo pagar.

La culpa la tienen sociedades extranjeras y entidades bancarias que compran pisos sin parar! - Pienso, mientras aprieto los puños y frunzo el ceño. El gobierno les apoya a costa del bolsillo del ciudadano! - Grito para mí mismo una y otra vez. Y de nuevo, me senti cansado de tanto político corrupto y tanto ladrón de guante blanco, de tanto Julián Muñoz y caso Malaya, de tantos retretes con Picassos y tantos bidés de oro, de tanto deportivo a 280 kilometros por hora por la autopista y de tanto jet privado. Hastiado de tanto Fórum, de tanta AFINSA, de tanta mafia, tanto ladrillo, tanto glaciar que se derrite, tanta costa violada... ¡desgraciados!.

Miro los rascacielos, y me imagino que por dentro están completamente divididos en pequeños cubículos, como si fuera una gigantesca colmena. Me pregunto quién sera la reina, y si realmente viviria allí dentro... cosa que dudo seriamente. Quiero ver a la reina. Necesito ver a la reina. ¡Solicito una audiencia con la reina del ladrillo! - Grité. Denegada. - respondieron - No entiendes el mundo de la construcción.

Es septiembre; el verano ya se acaba. Hace poco fue el sexto aniversario del atentado contra las torres gemelas en Nueva York. ¡Ya lo sé! Ahora caigo. ¿Como no he podido verlo antes? - Pensé. En realidad Al Qaeda lo único que queria era protestar por la especulación occidental con el ladrillo y la escalada de precios... y como todavía no hemos captado su mensaje, pues Bin Laden sigue intentándolo. No me extraña, vivía en un palacio con veinte mujeres, y ahora vive en una cueva, que sin duda es mas grande que mi pocilga ...pero eso sí, con veinte cabras.

Llego a casa y, finalmente, yo, una vez hube pagado la correspondiente y desmesuradamente abusiva mensualidad al viejo uraño de mi casero por el cuchitril inmundo, infesto e ilegal donde vivía, y hastiado de tanta subida de precios, tanta especulación y demás planes de vivienda inútiles del gobierno, me senté a esperar, y juré no levantarme de allí hasta que los precios de los pisos hubiesen bajado... aún sigo esperando:

Viviendo en una burbuja

Así nos encontramos, metidos en una burbuja inmobiliaria que empezó a inflarse hace más de 20 años, y cuya elasticidad sorprendio a mas de uno y de dos políticos que, en lugar de solventar el problema, vieron una oportunidad de crecimiento y, como no, de hacer negocio sin paragón.

La triste realidad es que los pisos no bajan, y si bajan, es porque el euribor sube... lo comido por lo servido, pues hipotecarse por poco con un euribor asi te sale igual de caro que hipotecarse por mucho con el euribor de los mejores tiempos. Yendo por la calle oigo voces... "¡ya está aquí!", "¡El fin de la burbuja ha llegado!". "Especuladores, ¡arrepentíos!". "Cayó Japón a mediados de los 90, Estados Unidos la semana pasada, y nosotros seremos los siguientes!". Pero todo eso me suena a rumorología y ciencia-ficción (¿o debería decir economía-ficción?).

No creo que tal estallido se haga realidad aquí en España. Siendo el ladrillo el negocio de este país, ¿hasta que punto es bueno que estalle la burbuja inmobiliaria, si a ello va a seguir una crisis económica sin precedentes? El gobierno buscará la manera de, en el peor de los casos, mantener los precios de las viviendas, y así no terminar con el negocio. Al fín y al cabo, ¿cuál es el país mas rico? Aquel al que todo el mundo debe dinero.

Un hecho sí que es cierto: la burbuja está pinchada, ya no es hermética, y pierde aire, hecho completamente lógico y físico al haber más presión en su interior que en el exterior. Sin embargo, hay muchas herramientas que ayudan a la burbuja a mantenerse con la suficiente presión para no reventar: siempre habrá una "Expo" en alguna parte donde el precio del metro cuadrado de terreno a las afueras de la ciudad sea inferior a la media nacional, un Fórum de las Culturas, una Ciudad de las Artes y las Ciencias, o un nuevo Puerto Deportivo en alguna zona costera, para que bancos y sociedades de capital extranjero compren, y vendan varios años más tarde, pero al doble o al triple del precio por el que las adquirieron. Y a dónde va a parar ese dinero? Pues de donde salió, del "mundo exterior" a nuestra burbuja, pero triplicado gracias a los bolsillos de los habitantes que resignados viven en su interior.

Y en esta dramática situación, no es de extrañar que nuestro valor adquisitivo no sólo no se haya congelado en los ultimos 10 años, sino que en proporción seamos mas pobres que nuestros padres.

Mientras los de siempre mantengan falsas creencias (o amenazas) como la de que "dentro de la burbuja estamos a salvo, pues ayuda a sostener la economía", o la de "el mundo exterior es un sitio arriesgado y peligroso... lleno de gente sin escrúpulos y de economías precarias", o bien la de "Necesitamos la burbuja para sobrevivir, y así atraer capital extranjero", estaremos condenados a ver al mundo exterior a traves de nuestra "burbuja" semi-transparente, cada vez más oscura...

Contemplaremos lo que ocurre en países más civilizados que el nuestro, y pondremos cara de tristeza y envidia mientras comparamos nuestros pisos y nuestros salarios con el de la gente de esos países, y que porcentaje del sueldo gastan ellos en pagar su vivienda y qué gastamos nosotros... pero ya nadie escuchará nuestros gritos de auxilio, porque estaremos eternamente silenciados dentro de nuestra burbuja inmobiliaria.