La actual crisis inmobiliaria que sufre España es a estas alturas una realidad completamente innegable. Tras más de 10 años de especulación brutal a lo largo y ancho de nuestro territorio, toca ahora la tan anunciada caída y desplome de precios y la crisis del 2008 que se nos avecina.
Sin embargo, esta crisis va para largo, pues, lo que se compre hoy o el año que viene, 2007 ó 2008, va a valer mucho menos en los años venideros, ya que las viviendas siguen estando sobrevaloradas entre un 30% y un 40% nada más y nada menos. ¿Quién va a comprar con estos precios, y sobre todo con las campañas de ayudas al alquiler que el estado anuncia?
Estamos en una situación de derrumbe inmobiliario. Llanera, Graman, Construcciones Erre Ingeniería, Grupo RYA, Tecnocasa, Nou Temple, Fincas Corral, Acciona, FADESA... son muchos los escándalos, caídas en bolsa, concurso de acreedores y demás maquinaciones para decir algo tan simple como "estamos en la ruina". Y como ellas otras muchas constructoras, promotoras e inmobiliarias están cerrando sumidas en la más absoluta quiebra; y todas aquellas cajas y bancos que les han ido dando créditos multimillonarios se encuentran ahora que no tienen suficiente liquidez, y en algunos casos, ni tan siquiera solvencia económica.
Sin embargo, esta crisis va para largo, pues, lo que se compre hoy o el año que viene, 2007 ó 2008, va a valer mucho menos en los años venideros, ya que las viviendas siguen estando sobrevaloradas entre un 30% y un 40% nada más y nada menos. ¿Quién va a comprar con estos precios, y sobre todo con las campañas de ayudas al alquiler que el estado anuncia?
Estamos en una situación de derrumbe inmobiliario. Llanera, Graman, Construcciones Erre Ingeniería, Grupo RYA, Tecnocasa, Nou Temple, Fincas Corral, Acciona, FADESA... son muchos los escándalos, caídas en bolsa, concurso de acreedores y demás maquinaciones para decir algo tan simple como "estamos en la ruina". Y como ellas otras muchas constructoras, promotoras e inmobiliarias están cerrando sumidas en la más absoluta quiebra; y todas aquellas cajas y bancos que les han ido dando créditos multimillonarios se encuentran ahora que no tienen suficiente liquidez, y en algunos casos, ni tan siquiera solvencia económica. Ya empiezan a caer empresas especuladoras, una tras otra, como fichas de un gigantesco dominó, dibujando un gran mosaico, todavía incompleto, pero en el que ya se puede empezar a leer: "la futura crisis del 2008". Muchos irresponsables ahora andan algo más que nerviosos, debe ser por la falta de sueño al saber que viven sobre arenas movedizas, y que su ficha está a punto de formar parte del gran mosaico. Pongamos el ejemplo de FADESA, el gigante de oro con los pies de barro, ejemplo que no es muy diferente al de otras empresas que están quebrando o ya se han arruinado, y el de su presidente, Fernando Martín Álvarez.
Fernando Martín Álvarez, empresario español y expresidente del Real Madrid, compró hace poco una "gran casa" que fabrica casas, FADESA, con un gran crédito, guiado con la mentalidad nuncabajista de que los precios de las casas nunca bajan y simpre se podrá refinanciar.
FADESA debía a su vez grandes cantidades de dinero, sin embargo, como especulaba con terrenos, inmuebles y viviendas, pues siempre, año tras año, habia beneficios, y podía ir saldando las más urgentes de pagar. Sin embargo, con el estallido de la burbuja inmobiliaria el pasado mes de octubre, todo el escenario cambió radicalmente.
Fernando Martín Álvarez, empresario español y expresidente del Real Madrid, compró hace poco una "gran casa" que fabrica casas, FADESA, con un gran crédito, guiado con la mentalidad nuncabajista de que los precios de las casas nunca bajan y simpre se podrá refinanciar.
FADESA debía a su vez grandes cantidades de dinero, sin embargo, como especulaba con terrenos, inmuebles y viviendas, pues siempre, año tras año, habia beneficios, y podía ir saldando las más urgentes de pagar. Sin embargo, con el estallido de la burbuja inmobiliaria el pasado mes de octubre, todo el escenario cambió radicalmente.
Pasemos a analizar los hechos:1) Esta semana FADESA ha bajado 3.9 euros por acción. Y sigue su caída en picado: de 25,74€ del inicio del lunes a 21,84 euros del cierre del viernes.
Un 15,15% de bajada. Nada menos que -441,92 milloncejos, es decir, -73.539.000.0000 de las antiguas pesetas. Como Fernando tiene un 86,478% de la empresa, esta semana ha perdido 382,16 millones de euros, 63.586 millones de pesetillas.
Un 15,15% de bajada. Nada menos que -441,92 milloncejos, es decir, -73.539.000.0000 de las antiguas pesetas. Como Fernando tiene un 86,478% de la empresa, esta semana ha perdido 382,16 millones de euros, 63.586 millones de pesetillas.
2) ¿Pero en lo que vamos de mes? Pérdida de 4,41€ por acción. De 26,25€ a 21,84€. (-16,8%).-587,9 millones de euros en los 9 días de noviembre. -97.819,9 millones de las antiguas pesetas cuesta menos Fadesa.Fernando, en el mes, pierde 508,40 millones de euros, -84.591,33 millones de pesetas.
3) ¿Por cuánto compró Fernando Martín su casa y cuanto vale ahora? La OPA anunciada en noviembre del 2006 y cerrada en marzo, se produjo a un precio de 35,7€ la acción, valorando la empresa en 4.045 millones de euros. Por aquel entonces, se decía que ese precio era un 20% inferior al valor neto de los activos AUDITADOS (nnav). Ahora FADESA vale en bolsa 2.474 millones de euros. Una pérdida de valor de 1.571 millones de euros (-261.392 millones de pesetas). Fernando compró en marzo su parte por 3.498 millones y ahora vale su participación 2139 millones de euros. Una minusvalía de 1359 millones de euros (226.000 millones de pesetas).¡Y todo eso en nueve meses!
4) ¿Por cuánto se empepitó Fernando Martín? Consiguió un préstamo de 2.900 millones de euros, siendo director Morgan Stanley y en el participan 20 entidades españolas, principalmente Caja Madrid, La Caixa y Ahorro Corporación. Hace tres meses le subieron 1 punto de interés. Dicen que ahora están presionando para que venda activos y amortice más préstamo.De hecho la esperada fusión con martinsa lleva 6 meses de retraso.
3) ¿Por cuánto compró Fernando Martín su casa y cuanto vale ahora? La OPA anunciada en noviembre del 2006 y cerrada en marzo, se produjo a un precio de 35,7€ la acción, valorando la empresa en 4.045 millones de euros. Por aquel entonces, se decía que ese precio era un 20% inferior al valor neto de los activos AUDITADOS (nnav). Ahora FADESA vale en bolsa 2.474 millones de euros. Una pérdida de valor de 1.571 millones de euros (-261.392 millones de pesetas). Fernando compró en marzo su parte por 3.498 millones y ahora vale su participación 2139 millones de euros. Una minusvalía de 1359 millones de euros (226.000 millones de pesetas).¡Y todo eso en nueve meses!
4) ¿Por cuánto se empepitó Fernando Martín? Consiguió un préstamo de 2.900 millones de euros, siendo director Morgan Stanley y en el participan 20 entidades españolas, principalmente Caja Madrid, La Caixa y Ahorro Corporación. Hace tres meses le subieron 1 punto de interés. Dicen que ahora están presionando para que venda activos y amortice más préstamo.De hecho la esperada fusión con martinsa lleva 6 meses de retraso.
Y éste es sólo uno de los muchos casos de gente empresaria sin escrúpulos que especuló y finalmente perdió. Desesperado, con deudas hasta el cuello, lanza mensajes de socorro camuflados en declaraciones como "los pisos van a subir", y "¡va a haber un incremento de precios brutal en el 2009!", intentando reactivar la ya más que muerta burbuja inmobiliaria, intentando engañar a algún posible futuro comprador que, si se convierte en tal, observará que en los siguientes años el inmueble comprado (casa, piso, chalet o apartamento) valdrá cada vez menos y menos, hasta que se desinfle ese 30% o 40% de valor añadido que la especulación ha inflado.En otras palabras: si compra ahora, estará perdiendo dinero, pues esta crisis va para largo.
Sin embargo, Fernando Martín, usted ya no tiene credibilidad alguna. Lo que tiene son un montón de deudas difíciles de solventar. Ha jugado, durante un tiempo ganó, pero quiso seguir jugando, cegado por su avaricia, envidiando y codiciando a otros especuladores que, como usted, se han enriquecido a costa de los demás. Y ha perdido, lo ha perdido todo. Pero no me da usted lástima. Se merece lo que le está sucediendo. A usted y a todos los de su calaña, ya que 'gracias' a sus esfuerzos, ahora no podemos acceder a una vivienda digna. Muchas gracias, de todo corazón.
Porque en este gran bar de la especulación, donde todos se van sin pagar, es el último el que paga la cuenta de todos... y esta vez le ha tocado a un especulador: Fernando Martín Álvarez.
3 comentarios:
Buenas noches, mi nombre es Eva Patricia Pingarrón y soy la persona que ha movilizado a los medios: Canal Cuatro, TVE, Canal Nou y varias tv locales de La Pobla de Vallbona sobre una denuncia pública del gran timo de Fadesa en Valencia.
Nuestra situación es la siguiente: compramos un chalet pareado en una urbanización de Valencia, en Pobla de Vallbona, a la constructora Fadesa. La urbanización ya tendría que haberse construido y acabado, pero pasan dos líneas de media y alta tensión por encima de las casas y hay más de 80 viviendas que no levantan ni dos metros del suelo.
Por otro lado, Fadesa firmó en el PAI de adjudicación en Marzo de 2005, ejecutar los viales de acceso y el colector de residuales y ninguna de estas dos cosas ha sido concluida a día de hoy.
Pero lo grave y mi denuncia principal, se resume en los siguientes puntos:
Nos están obligando a escriturar, a pesar de no existir agua ni luz, ni nungún tipo de servicios mínimos.
La luz que ofrece Fadesa es de obra, por una canalización totalmente ilegal por la delicada situación eléctrica que les comentaba antes de las dos líneas que atraviesan la urbanización. Hay unos tendidos que trepan por el vallado de los jardines que surten de luz de obra a las casas, alimentados por unos generadores de gasoil continuamente saqueados por vecinos y ajenos y provocando cortes intermitentes todos los días.
La urbanización tiene sobretensiones por todas las calles, que han sido cortadas y realizados enormes socavones sin ningún tipo de protección y a riesgo de que cualquiera caiga en ellos o se electrocute.
Las tomas de tierra se encuentran al alcance de la mano de cualquiera, creando el consiguiente peligro para niños o cualquiera que pase por el lugar. Muchas de estas tomas de tierra que habrían de ser enterradas, están en las zonas infantiles.
Hay más de 80 vecinos afectados por los cables, Fadesa no les renueva el aval y están ahora mismo sin dinero y sin casa.
Somos más de 500 chalets, por lo tanto, más de 500 familias afectadas.
En mi caso, puse 30.000 euros y los vendedores de 'mi' chalet se hallan en paradero desconocido, por lo que me encuentro sin el dinero y sin la casa.
Hay 100 personas viviendo dentro de la urbanización, sin cédula de habitabilidad, en unas condiciones higiénico sanitarias como las ilustradas en las fotos adjuntas y con riesgo diario de electrocución.
Nos están obligando a escriturar, a meternos en créditos puente y amenazándonos (como en mi caso), que si no escrituramos nos quedamos sin dinero y sin casa y sin fecha para poder escriturar.
El viernes 6 de Junio, cuando entramos con las cámaras de TVE y acompañados y autorizados por la Guardia Civil, dentro de la urbanización y el Encargado de Obra de Fadesa, me amenazó reiteradamente de muerte y me grabó el rostro con su tfno. móvil. Canal Cuatro tiene las imágenes que así lo avalan. El personal de Fadesa salió a nuestro encuentro para provocar un accidente o para amenazarnos de muerte.
Les ruego por favor que se pongan en contacto conmigo para poder explicarles más extensamente el caso. Sabiendo la importancia de Fadesa en Galicia, pensamos que su periódico es el mejor medio de comunicación para que Vdes. y todo el pueblo gallego conozca las artimañas de una constructora que juega con los intereses y con las ilusiones de las personas y que ha arruinado a más de 500 familias en Valencia.
Mis datos aparecen en el sello de este e-mail y dispongo de toda la información por escrito y fotografías que avalan lo que les acabo de resumir.
Mis gracias anticipadas, espero su pronta respuesta. Un atento saludo:
Bueno, que, ¿y a este malnacido cuando lo entalegan de una vez por todas??
Soy Eva Patricia Pingarrón. Tras casi 3 años de espera y más de 10.000 euros invertidos en abogados, procuradores y demás, hemos ganado los 2 Juicios contra los propietarios del chalet de Fadesa, que en su día reservamos por una cantidad de 30.000 euros. La última sentencia, dictada por la Audiencia Provincial de Valencia, no es recurrible y en estos momentos nos encontramos a la espera de poder cobrar la señal, más el dinero aportado por todo el proceso. Afortunadamente, el Juez también nos desvincula de la propiedad. Deseamos desde aquí, mucha suerte a las personas que allí conocimos y que por circunstancias de la vida, ya no van a ser nuestros vecinos. Un saludo
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